Десяткино 2.0 официальный. К истории вопроса

В Ленинградской области не далеко от ст. метро «Девяткино», компания Normann занимается строительством жилого комплекса «Десяткино 2.0». Проект предполагает строительство трех 18-этажных монолитных домов с различным количеством секций. В качестве отделки фасадов выбран вентилируемый фасад, цвета преобладают бежевые, серые и оранжевые. Во первой очереди предусмотрено помещение для амбулаторно-поликлинического учреждения, а во второй помещение под аптеку и раздаточный пункт молочной кухни.

Квартиры и отделка в ЖК «Десяткино 2.0»

В жилом комплексе «Десяткино 2.0» в первой очереди доступны 2 дома: 2-х секционный дом и 3-х секционный, общее число квартир 794. Во второй очереди 18-этажное 5-и секционное здание на 895 квартир. Жилье сдается в черновой отделке, установлены входные двери, окна, горизонтальная развода отопления, проводка для подключения к интернету, ТВ и выполнено остекление балконов/лоджий. Застройщик выделяет такую особенность в планировках, как большие студии и квартиры с большой кухней, в которых можно провести перепланировку и добавить комнату.

Квартиры в первой очереди:

  • 1 корпус
    • студии 27,18 м - 43,48 м (72 шт.)
    • 1 к. кв. 27,18 м - 43,48 м (34 шт.)
    • 2 к. кв. 52,22 м - 54,10 (70 шт.)
  • 2 корпус
    • студии 27,18 м - 43,48 м (306 шт.)
    • 1 к. кв. 27,18 м - 43,48 м (255 шт.)
    • 2 к. кв. 52,22 м - 54,10 (512 шт.)

Квартиры во второй очереди:

  • 3 корпус
    • студии 27,18 м - 42,42 м (459 шт.)
    • 1 к. кв. 27,18 м - 42,42 м (306 шт.)
    • 2 к. кв. 52 м - 55,53 (102 шт.)
    • 2 к. кв. 76,79 м - 78,56 (17 шт.)

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Десяткино 2.0»

Застройщик займется благоустройством «Десяткино 2.0» будут построены детские игровые и спортивные площадки, газоны, открытую автостоянку на 177 машиномест, дорожки для велопрогулок и катания на роликах. На площади будет установлена стела с часами.
К сожалению, инфраструктура района пока развита не достаточно хорошо. Поблизости ведется строительство двух школ и детского сада. Normann вносит свой в клад в развитие инфраструктуры, в первой очереди предусмотрено помещение под амбулаторно-поликлиническое учреждение, а во второй аптека и магазин молочной продукции. Менее чем в 6 км от «Десяткино 2.0» расположен крупный торговый центр «МЕГА Парнас».

Транспортная доступность ЖК «Десяткино 2.0»

Доехать до Санкт-Петербурга удастся по Токсовскому шоссе, до которого можно добраться по шоссе Лаврики. Путь до ближайшей станция метро «Девяткино» займет 20 минут пешком. КАД расположена в 3 км от жилого комплекса.

Срок сдачи ЖК «Десяткино 2.0»

Застройщик Normann указал в проектной декларации следующие сроки ввода объектов строительства в эксплуатацию:
1 очередь - 4 квартал 2016
2 очередь - 2 квартал 2017

Соблюсти заявленные сроки застройщику так и не удалось. Сроки были перенесены на 2017 и 2018 год соответсвтенно.

Договор и открытие продаж в ЖК «Десяткино 2.0»

Продажи в жилом комплексе «Десяткино 2.0» открыты. Строительная компания Normann осуществляет продажу квартир в рамках федерального закона № 214 от 30.12.2004 года, по договорам долевого участия (ДДУ).

Компания существует на рынке уже более 16 лет и предоставляет товары и услуги предприятиям, осуществляющим нефтяную, энергетическую, горную, химическую промышленную деятельность в Российской Федерации и в странах СНГ.

Юридическое Агентство оказывает комплексную юридическую помощь для МСпроект: договорное право, претензионная работа, судебная защита, юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, взыскание задолженностей с должников, налоговые вопросы, помощь в сделках по недвижимости и спорах с недвижимостью. Осуществляет Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.

Наши клиенты

ООО ЗАВОД КОНТАКТ

Предприятие занимается изготовлением качественных товаров по разработанным стандартам или чертежам. Производит кабельную арматуру, крепежные и зажимные детали для проводов, трубопроводов и кабелей, изделия для монтажа радиоэлектронной аппаратуры и многое другое.

Мы комплексно сопровождаем Завод Контакт и обеспечиваем юридическую поддержку по любым вопросам правового характера. Занимаемся договорным правом, претензионной работой, защищаем интересы Завода в судах, оказываем юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, помогаем осуществлять взыскание задолженностей с должников, ведем налоговые вопросы, помогаем в сделках с недвижимостью.

Наши клиенты

Фермерское мясо

Магазины Фермерское мясо – это большая розничная сеть по торговле охлажденным мясом и свежей молочной продукцией.

Мы оказываем комплексную юридическую поддержку; помогаем решать вопросы правового характера, связанные с арендой, договорами поставки, налогами. Осуществляем защиту в государственных органах. Защищаем интересы в Роспотребнадзоре и в судах (инициированых по заявлению Роспотребнадзора). Оказываем помощь при сделках с недвижимостью. Осуществляем Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.

Наши клиенты

СКА-Стрельна

Детская хоккейная школа открылась в начале 2015 года и сразу завоевала доверие родителей. Она готовит резервы для системы клуба СКА(Санкт-Петербург) и входит в состав Академии Хоккея СКА. На данный момент в школе обучается более 400 детей в возрасте от 5 лет.

Наше Агентство занимается комплексным сопровождением СКА-Стрельна: составляет необходимые юридические документы, осуществляет претензионную работу, защищает в судах, помогает в решении налоговых вопросов, консультирует по сделкам с недвижимостью и помогает при спорах, связанных с недвижимостью.

Наши клиенты

Балтнефтеойл

Балтнефтеоил – это надежный поставщик углеводородных ресурсов на глобальном рынке энергопотребления, который осуществляет продажу и доставку дизельного топлива оптом и в розницу.

Наши специалисты вели судебное разбирательство в г. Клин Московской области, в котором компания выступала в качестве ответчика. Компании был предъявлен большой штраф за неправильную перевозку опасных грузов. Грамотно выстроенная стратегия ведения дела принесла свои плоды: дело было прекращено в связи с отсутствием состава правонарушения. Нашим юристам удалось создать прецедент в мировом суде г. Клина, поскольку настолько крупный штраф был оспорен в данном суде впервые.

Наши клиенты

Завод промышленной фурнитуры

Завод занимается изготовлением фурнитуры, скобяных изделий, кабельной арматуры и многим другим. Владеет собственным парком современного оборудования и оказывает услуги по металлообработке.

Наши специалисты оказывают комплексную юридическую поддержку: сопровождают сделки, занимаются подготовкой юридических документов, защищают интересы компании в суде.

В тридевятом царстве, в тридесятом государстве, все дальше и дальше осваиваются застройщиками земли бывшего совхоза Ручьи. Вот и строительная компания Normann презентовала свой новый проект «Десяткино 2.0». Видимо, это улучшенная версия более раннего ЖК «Десяткино».

Ну что ж, выглядит комплекс ярко и уютно. В его составе — три монолитных корпуса с вентилируемыми фасадами. Чтобы помнить о ценности каждой минуты и не превращаться в героев сказки о потерянном времени, дома расположат вокруг площади с часами, которая должна стать доминантой комплекса «Десяткино 2.0». Однако не только это должно вас привлечь. Примерно 70% территории отдано под озеленение, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки.

В комплексе предусмотрены коммерческие помещения под магазины, офисы, кафе, аптеки, салон красоты, поликлинику и другие инфраструктурные объекты. Что касается инфраструктуры внешней, она пока развита недостаточно хорошо, однако мы бы не считали это серьезными минусом, так как местность «обрастает» новыми социальными и коммерческими объектами. Склонны думать, что нужно немного подождать. Сейчас большинство магазинов, медицинских и образовательных учреждений сконцентрированы в Новом Девяткино и Мурино. В свою очередь новостройка расположена на землях САОЗТ «Ручьи», участок №57. С транспортом проблем быть не должно. В пешей доступности — станция метро. Хорошо развита сеть автобусов, маршрутных такси. Здесь же есть ж/д платформа, автовокзал. Расстояние до КАД — около 2 км.

Экология местности нормальная, что обеспечивается природными факторами. Участок застройки окружен лесопарковой зоной, в пешей доступности — водоемы. Всеволожский микрорайон известен обилием озер.

Квартирный фонд

Застройщик очень постарался сделать интересные планировки и, кажется, ему это удалось. Например, в небольшой квартире студии будет два окна и при большом желании территорию кухни можно отгородить.

Или 1-комнатная квартира с просторной столовой, где отдельную комнату можно превратить в спальню. И всё это за очень небольшие деньги.

Исчезли стояки в квартирах. Вместо них появилась горизонтальная разводка электрики. Это позволит сэкономить на коммунальных платежах, улучшить дизайн помещения и увеличить его функционал.

ЖК «Десяткино 2.0» — яркий проект, и мы имеем в виду не только архитектурный облик. Не менее выразительно он выглядит и внутри. Здесь и озеленение, и благоустройство, и большой выбор планировочных решений - от типовых до весьма неординарных.

Рассуждать о плюсах и минусах данного жилого комплекса в настоящее время бессмысленно. Все уже сказано в более ранних мнениях портала, а кроме того, вопрос, который в первую очередь имеет значение, это когда и кто в итоге достроит «Десяткино 2.0» .

С момента публикации прошлогоднего мнения нашего портала на стройплощадке жилого комплекса ничего не поменялось. Строительство заморожено и возобновлять его в настоящее время некому. Компания «Норман ЛО», входящая в группу «Норманн» (рейтинг снижен до «С-»), в состоянии банкротства. Но проблемы, как известно, не только у дочерней структуры. Долги «Норманна» в целом составляют порядка 15 млрд рублей (по информации СМИ со ссылкой на данные аудита, проведенного в 2018 году). Если говорить конкретно о «Десяткино 2.0», то за квартиры в этом ЖК девелопер по данным СМИ получил от покупателей более 3 млрд рублей, а в стройку вложил около 1,3 млрд. Таким образом, ущерб, нанесенный дольщикам составляет порядка 1,8 млрд рублей. Инвестора, который готов был бы войти в проект «Десяткино 2.0», в настоящее время нет.

Обнадеживающим фактором для дольщиков может быть только то, что администрация Ленобласти взяла на себя обязательство завершить строительство всех областных объектов «Норманна» в 2021 году. Четыре ЖК, в том числе и «Десяткино 2.0», включены в список, направленный в Москву в ДОМ.РФ. Кроме того, губернатор региона подтвердил, что не позднее июля нынешнего года из бюджета Ленобласти будет выделено 2 млрд рублей, предназначенных на достройку проблемных объектов. Правда, не уточняется каких, поскольку в этот список входят не только «норманновские» долгострои. Ранее региональные власти заявили, что готовы выкупать у застройщиков квартиры в проблемных объектах по сниженной цене и напрямую вкладывать деньги в достройку этих домов. Кроме того, дольщикам предлагается создать жилищно-строительные кооперативы, и брать завершение строительства в свои руки. Таким ЖСК областная администрация обязуется всячески помогать. Правда, люди не торопятся менять свой статус с дольщиков на пайщиков, опасаясь, что в какой-то момент могут остаться с проблемой один на один.

В официальной группе Вконтакте «Долевое строительство Ленинградской области», действующей под эгидой региональной власти, есть информация о том, что норманновский ЖК «Десяткино» в настоящее время передается компании, которая будет его достраивать. Объект обследован, составлена дефектная ведомость, готовится график работ. По «Десяткино 2.0» подобного пока не происходит.

Если резюмировать, то перспективы данного жилого комплекса в настоящий момент не ясны. Можно надеяться на выполнение областной администрацией своего обещания решить проблему долгостроев в 2021 году. Но пока нет понимания, кто возьмется за завершение строительства, нет и графика работ.

В нынешней ситуации о покупке квартир в «Десяткино 2.0» речь, конечно, не идет. Разве что кто-то рискнет взять по переуступке. Но понятно, что дело рискованное. Тем, кто выбирает себе квартиру в западной части , можно посоветовать расположенные поблизости жилые комплексы: «GreenЛандия 2» (рейтинг застройщика «A+», объект в Белом списке новостроек , ЖК «Краски лета» от (рейтинг «A»), ЖК «Мурино Парк» и «Муринские высоты» (рейтинг «B+»), объекты (рейтинг «B+») - сданный ЖК «Форвард» и строящийся ЖК «Урбанист» , а также ЖК «Lampo» (рейтинг «B»), ЖК «Vitamin» от (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и др.

Дата обновления 13 апреля 2018

«Normann» получил от экспертов низкий балл «В-» в и удивляться тут не чему. Компания и ранее грешила не соблюдением сроков сдачи своих домов. И в настоящее время у нее несколько проектов, которые числятся по разряду долгостроев. И если на некоторых из них что-то делается (например, в ЖК «Десятино» кое-какие работы ведутся), то о «Десяткино 2.0» этого, увы, не скажешь. Стройка застопорилась на той стадии, на какой она была в декабре 2017 года — это время последнего фотоотчета на официальном сайте застройщик. В первом и втором корпусах шла кладка наружных стен на уровне 11-16 этажей, в третьем корпусе еще не были закончены монолитные работы. Впрочем, что декабрь: если сравнить фотографии со стройплощадки годичной давности с тем, что есть в настоящее время (начало апреля 2018 г.), то большой разницы также не заметно. На начало апреля стройка стоит. И понятно, что о сдаче первой очереди жилого комплекса в июле нынешнего года, а второй — в январе следующего вряд ли может идти речь. Когда ЖК в итоге будет достроен, сказать сейчас не возьмется никто. Рассуждать тут, увы, особо не о чем. Все прогнозы сродни гаданию на кофейной гуще. Как сообщают СМИ, власти Ленобласти и Петербурга поставили застройщику условие: он не получит новых разрешений на строительство пока не завершит начатые стройки. При этом, если в компании еще раньше констатировали снижение числа продаж и, как следствие, нехватку денег для финансирования строительства домов, то откуда же возьмутся деньги теперь?

На прошедшем недавно совещании в областной администрации речь шла о том, что «Норманну» придется продать часть своих активов и незавершенных проектов для того, чтобы найти деньги на достройку оставшихся. Власти региона обещают компании содействие в переговорах с инвесторами. Об этом наш портал уже писал в публикации: . Как сообщают СМИ, в качестве срока, когда должна появиться определенность в судьбе норманновских долгостроев (определены источники финансирования, составлены графики достройки и т. п.) называется апрель. Что ж, подождем, месяц пока не кончился. О том, «чем дышат» покупатели квартир в ЖК «Десяткино 2.0», можно прочесть на форумах в интернете. Если кратко: общая неопределенность, связанная как с задержкой сроков, так и с тем, что ЖК передается от одной из структур «Норманна» в ведение другой, входящей в эту же группу компаний. Обращения к застройщику, личные или через адвоката, ситуацию особо не проясняют. Ясных ответов по срокам не дают.

Количество квартир, которые остались не проданными в «Десяткино 2.0», застройщик в настоящее время не афиширует. Цены невысокие, но в общем очевидно, что покупать здесь жилье до появления инвестора и возобновления активного строительства, было бы опрометчиво. «Normann» не одинок в своих нарушениях сроков сдачи. Рядом идут продажи еще в нескольких жилых комплексах, где есть аналогичная проблема: это от ( «B»), от (рейтинг «B-»), от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и др. Рассматривать представленные в них варианты стоит трезво. Из более надежных соседних новостроек можно назвать (рейтинг «A+»), от «Запстроя» (рейтинг «B+»), от (рейтинг «B+») и ряд других.

Дата обновления 28 декабря 2016

Дата обновления 23 ноября 2015

«Normann» - одна из наиболее известных петербургских компаний. Строит давно, объектов, введенных в эксплуатацию, много, но отзывы встречаются разные. Наряду с положительными мнениями (а их немало), можно встретить претензии по качеству строительства, несоблюдению сроков сдачи, уровню обслуживания клиентов.

Квартиры в Девяткино покупают люди, которые изначально готовы к компромиссному варианту. Невысокая цена жилья компенсирует все прелести проживания в растущем микрорайоне, где кругом стройки, где отсутствует в достаточном количестве социальная инфраструктура. Правительство Ленобласти некоторое время назад положило конец самоуправству местных властей, благодаря которому застройка в — Девяткино велась без соблюдения важнейших требований по развитию сопутствующей инфраструктуры. Теперь в этой части Всеволожского района действуют некоторые ограничения в части строительства. Постепенно решаются вопросы обеспечения новых кварталов коммуникациями и социальными объектами. Что же касается экологической составляющей, то здесь остается уповать только на поэтапное озеленение территории. Для полноты картины добавим еще полное отсутствие ландшафтных преимуществ — какие особые виды среди бывших совхозных полей?

И все же в отличие от ряда других новых спальных районов за КАД у Девяткино есть неоспоримый плюс — это своя станция метро. И надо отдать должное, ЖК «Десяткино 2.0» находится от нее не далеко, что значительно облегчает жизнь будущим жильцам. Впрочем к тому моменту, как ЖК будет заселен, вокруг вырастет целый город новостроек и есть серьезное опасение, что станция в часы пик просто не сможет справиться с возросшими нагрузками.

Весьма непростая ситуация складывается здесь и в плане автотранспорта. Постоянно перегруженный выезд на КАД по Токсовскому шоссе (головная боль Мурино ) жильцов «Десяткино 2.0» волнует в меньшей степени, т. к. они ориентируются на развязку КАД на пр. Культуры. Но учитывая объемы жилья, строящегося западнее железной дороги и станции метро «Девяткино» , можно уже сейчас прогнозировать пробки в часы пик, которые неминуемо ждут местных жителей, если до КАД не будет проложена дорога с хорошей пропускной способностью.

Что касается квартир, предлагаемых в «Десяткино 2.0» , то можно констатировать, что застройщик сделал ставку на людей молодых, мобильных, на семьи, в которых максимум один ребенок. Видимо, поэтому здесь совсем немного трехкомнатных квартир, мало «двушек», а по большей части представлены студии и однокомнатные квартиры. Впрочем, планировки для жилья экономкласса очень даже привлекательные, в частности, в ряде однокомнатных квартир предусмотрены большие кухни-столовые площадью почти 18 кв. метров.

Цена, которую установил застройщик, вполне адекватная, особенно принимая во внимание, что это кирпично-монолитный дом. В данной локации «Десяткино 2.0» сейчас один из наиболее интересных вариантов. Впрочем выбор у покупателей есть. Рядом расположено несколько близких по уровню цены объектов. Это (от того же застройщика), а также , «Алфавит», «Созвездие», «Ласточка», и ряд других.

ЖК "Десяткино 2.0" - это три 18-этажных корпуса, что возводятся во Всеволожском районе Ленобласти. Компания "Normann" реализует проект в два этапа. Строительство ведется по монолитной технологии с отделкой домов вентфасадами.

Описание корпусов

Первая очередь строительства - это два корпуса. Первый из них двухсекционный, рассчитанный на 176 квартир, корпус № 2 - трехсекционный на 612 квартир. В новостройках предложено жилье с одной или двумя комнатами площадью от 27,18 до 54,1 кв.м. Первый уровень каждого здания нежилой, здесь запроектированы магазины, офисы, поликлиника, помещение ТСЖ и прочие торгово-бытовые учреждения.

Вторая очередь - пятисекционный дом, рассчитанный на 884 квартиры площадью до 78,56 кв.м. В данном корпусе, кроме одно-двухкомнатных квартир, запроектированы еще и трехкомнатные (всего 17 штук). На первом уровне размещена аптека и пункт раздаточной молочной кухни.

Жилье в комплексе сдается без чистовой отделки. Проводится ряд основных работ:

  • горизонтальная разводка отопления;
  • холодное застекление балконов и лоджий;
  • установка двухкамерных стеклопакетов;
  • монтаж металлических входных дверей;
  • проводка оптоволоконного кабеля для подключения к интернету, ТВ и радио.

В подъездах компания "Normann" установит бесшумные лифты.

Инфраструктура

Придомовые участки жилого комплекса "Десяткино 2.0" подлежат благоустройству. Застройщик предусмотрел здесь детские игровые площадки, газоны, парковочную зону на 177 м/м, спортивные площадки, прогулочные и велодорожки. Украшением комплекса станет центральная площадь между корпусами с установленной посередине стелой с часами.

Инфраструктура микрорайона пока развита недостаточно. Рядом строятся две школы, детский сад. В самом комплексе будет работать поликлиника. От новостройки недалеко до ТРЦ "Мега-Парнас" (менее 6 км), за чертой КАД работают еще несколько крупных маркетов - "Северный Молл", "Родео Драйв" и пр. Выезд на кольцевую автодорогу находится чуть меньше чем в 3 км. Доехать до Санкт-Петербурга можно по шоссе Лаврики, с выездом на Токсовское шоссе. В 20-минутной пешей доступности есть станция метро "Девяткино", рядом ж/д вокзал.