«Норманн» перенес сдачу своих объектов на срок от полугода до двух лет и говорит, что честность сегодня - лучший фундамент для застройщика, столкнувшегося с кризисом.
Архив/Интерпресс
Компания «Норманн» внесла изменения в проектные декларации всех семи жилых комплексов, строящихся в Петербурге и Ленобласти. Сдача тринадцати домов передвинута. Дольщиков, а их у компании более 6,2 тысячи, к такому решению попытались подготовить заранее. В октябре на сайте компании появилось интервью с председателем совета директоров «Норманна» Виктором Сеппененом, в котором топ-менеджер ссылается на общие для страны экономические сложности: «Мы сейчас живем в условиях кризиса. Я не буду говорить, что здесь нет вины компании, конечно, но кризис очень серьезно изменил ситуацию».
Застройщик предлагает квартиры чуть ли не по самым низким ценам в городе. Студии в Янино выходят на рынок за 0,9 млн рублей. При этом стоимость стройматериалов с 2014 года значительно выросла, начались банкротства подрядчиков, объясняют в «Норманне».
«На перенос повлияло множество факторов. Это падение спроса на рынке и наш излишний оптимизм, когда мы планировали предыдущие сроки, – пояснил «Фонтанке» Виктор Сеппенен. – Это происходило в благополучных 2013-2014-х, и мы рассчитывали, что у нас будет несколько больше денег, чем есть сейчас. В 2015 году мы сосредоточились на сокращении себестоимости жилья без снижения качества и реструктуризации компании и добились в этом результатов, но слишком долго не выдавали планов наружу».
Компания строит в Петербурге три комплекса. Сдача четвертой очереди ЖК «Ижора парк» в Металлострое уже задерживается на год, теперь дольщикам пообещали квартиры в августе 2017-го. Уже откладывавшаяся достройка второй очереди «Трех апельсинов» на Парнасе снова переносится – на декабрь следующего года. Но меньше всего повезло покупателям квартир в третьей очереди ЖК «На Заречной», строящегося там же, на Парнасе. Вместо 2017 года комплекс обещают достроить в 2019-м, хотя средний срок строительства дома на рынке 1,5-2 года.
С начала ноября дольщики «Норманна» начали напрашиваться на встречи с топ-менеджментом. В компании уверяют, что сроки перенесли «с запасом», для того, чтобы точно в них уложиться, рассказывают покупатели квартир в ЖК «На Заречной» и объясняют свое недоверие тем, что новые графики стройки не предоставили, а компенсировать задержку пообещали сертификатами на бесплатную регистрацию собственности.
«Наш дом готов на 90%, все квартиры давно продали, но строительство фактически не ведется, – рассказала «Фонтанке» одна из дольщиц первой очереди ЖК «На Заречной». – Никакой конкретики, когда начнутся активные работы, на встрече нам не сообщили, только заверили, что дом достроят в новый срок, с задержкой на 10 месяцев».
Покупатели ЖК «Яркий» в Янино обратились в прокуратуру. С начала прошлого года в домах первой очереди компания возвела всего 1,5 этажа и уже перенесла срок их сдачи на 2018-й. При этом все 100% квартир в двух корпусах - бюджетные «однушки» и студии.
В похожей ситуации оказались покупатели квартир в ЖК «Морошкино», недалеко от Юкков. Первый тысячеквартирный дом компания обещала сдать в начале 2017-го. Но к ноябрю этого года добралась только до второго этажа. Сдачу перенесли сразу на 1,5 года – на июль 2018-го.
Дольщики подумывают о расторжении договора с застройщиком, но решение принять тяжело. По договору, «Норманн» вправе удерживать 10% от стоимости и без того недорогой квартиры. В итоге после месяцев и даже лет ожидания собственного жилья, покупатели получат на руки деньги, которых едва хватит на новые квадратные метры.
В компании объясняют, что предлагают больше вариантов. «После акта приемки-передачи люди смогут потребовать пени за просрочку в установленном порядке. Для тех, кто не готов ждать, мы предлагаем переуступить квартиру, перейти в другую очередь или расторгнуться, – говорит Виктор Сеппенен. – Таким образом мы работали ранее с инвесторами, которые покупали у нас квартиры для дальнейшей перепродажи, и у нас такой механизм отработан».
«Мы могли дотянуть с переносом сроков до последнего и предложить подождать еще полгода. И еще полгода. А потом еще, совсем же чуть-чуть осталось, – добавляет председатель совета директоров. – Но для сохранения доверия между компанией и дольщиками мы посчитали необходимым объявить новые реальные и абсолютно выполнимые сроки. В краткосрочной перспективе для нас это невыгодный шаг, но потеря доверия к застройщику значительно опаснее в перспективе».
В правительстве Ленобласти о проблемах компании знают. «Мы фиксируем задержку сроков сдачи объектов компании «Норманн». В частности, по ЖК «Яркий» в Янино. Дольщики неоднократно направляли обращения в комитет Госстройнадзора Ленобласти, но в мой адрес никто пока не обращался», – передал через пресс-службу вице-губернатор региона Михаил Москвин.
Официально госорганы считают объект долгостроем, а дольщиков - обманутыми только при 9-месячной просрочке передачи ключей. Пока причин контролировать стройки у администрации нет. «В целом, компания идет на контакт, исправляет замечания Госстройнадзора, строительство продолжается, хотя и медленными темпами, – говорит Михаил Москвин. – Что касается срыва сроков, то, согласно Градкодексу, время сдачи объектов определяет сам застройщик, исходя из финансовых и технических возможностей. У государства нет полномочий принудить его к сокращению сроков сдачи объектов».
В петербургском комитете по строительству с соседями солидарны. Объекты компании не числятся в списке проблемных, в реестре обманутых дольщиков девелопера нет. К тому же, в этом году компания все-таки сдает в эксплуатацию очереди в «Ижора-парке», «Морошкино» и «Три апельсина».
Более того, компания продолжает привлекать новых дольщиков. В октябре – ноябре этого года «Норманн» открыл продажи в новых очередях ЖК «Морошкино» и «Яркий» в Ленобласти, их строительство еще не началось. «Мы ожидаем среднегодового роста [компании] процентов на 10-15, может быть 20, но не более, – говорит в официальном интервью Виктор Сеппенен. – Для того чтобы продолжать это дело, необходимо закладывать новые стройки. У нас есть определенный земельный банк, и сейчас мы приобретаем дополнительные земельные участки, с учетом географии построенных и строящихся объектов».
В «Норманне» уверяют, что речи о банкротстве быть не может, апеллируя к своей 12-летней истории. Компанию в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский.
Рафальский и Витковский в 2000-х активно развивали бизнес в сфере производства стройматериалов и подрядных работ. В их холдинг «Северо-Западная нерудная компания» входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания «Такси-бетон» и ИСГ «Норманн». Однако в конце 2000-х Юрий вступив в «Единую Россию», Игорь Витковский сосредоточился на своей компании «Интра тул». «Норманн» перешел под контроль Владимира Смирнова.
Активное развитие девелоперского бизнеса «Норманна» совпало с приобретением ростовского Донхлеббанка в 2013-м, который на сегодняшний день является основным партнером «Норманна» по выдаче ипотеки. По официальным отчетам, 59% структуры принадлежит Владимиру Смирнову, почти 31% – президенту ИСГ «Норманн» Валерию Шемракову, еще 10% распределены между миноритариями.
По данным ЦБ, в первом полугодии этого года чистый доход Донхлеббанка сократился в два раза - со 160 до 83 млн рублей, и банк получил почти 60 млн рублей убытков.
Вдобавок в октябре комитет имущественных отношений подал иск к компании «Норманн юг», возводящей «Ижора парк» в Металлострое. Смольный недосчитался 24 млн рублей арендных платежей.
В последний раз о задержке ввода всех проектов заявляла в 2008-м компания «ЛЭК». Причиной стал конфликт владельцев бизнеса - Андрея Рогачева и Павла Андреева. Наследник застройщика «Л1» до сих пор достраивает объекты 2000-х годов. Однако с тех пор девелопер не выводил на рынок новых объектов, а на достройку комплексов в том числе направлял средства от продажи скопленного в тучные 2000-е земельного банка.
Заголовок данной статьи подобран не случайно: последние новости о том, что Normann не успевают в срок сдать большинство строящихся объектов, не вселяют оптимизма. Давайте разберемся во всех проблемах компании, проанализируем отзывы о застройщике и другие данные.
Инвестиционно-строительная группа Норманнс 2004 года прочно обосновалась на рыке Санкт-Петербурга. За эти годы в портфеле Normann накопилось большое количество реализованных новостроек, список которых можно найти на официальном сайте.
Однако граждан больше интересует нарушение сроков на существующих стройках.
Ход строительства ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Ижора парк», ЖК «Морошкино», ЖК «Норманндия» ЖК «Десяткино», ЖК «Десяткино 2.0»
ЖК «На Заречной» планируется воздвигнуть в Выборгском районе Санкт-Петербурга неподалеку от ст. м. «Парнас». Проект реализуется в три очереди. К сожалению, на портале www.normann.ru не работает онлайн камера 1 очереди, поэтому посетителям сайта не удастся узнать новости о строительстве дома. В проектной декларации и по договору срок окончания строительства – Iквартал 2016 года. Однако в ДДУ есть «маленькая» хитрость, квартиры дольщики первой очереди Normann должны получить в течение аж 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. То есть до 31 января 2017 года. Хотя покупатели ориентировались на срок именно первый квартал 2016 года.
3 очередь ЖК «На Заречной», к сожалению, пока не очень активно строится. Срок сдачи и на сайте, и в проектной декларации указан одинаковый – IVквартал 2017 года. Однако на данный момент работы не продвинулись дальше котлована. И здесь Норманн подстраховался, квартиру организация обязана передать в течение 10 месяцев с 31 декабря 2017 года, то есть до 31 октября 2018 года. В принципе, времени достаточно - больше двух лет!
По другому объекту Норманн «Десяткино» окончание строительства планировалось в IV квартале 2015 года (данные из проектной декларации). В ДДУ у покупателей 1 очереди– 6 месяцев, 2 очереди - 9 месяцев с 31 декабря 2015 года. Объект находится уже в завершающей стадии готовности, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию ещё не получен. Ориентировочно будет получен в августе-сентябре 2016 года. Таким образом, дольщики этого жилого комплекса, скорее всего, получат право на взыскание неустойки .
ЖК «Яркий» (Янино) проблемы не обошли стороной. Казалось бы, срок окончания строительства – Iквартал 2017 года, плюс 10 месяцев до передачи ключей. То есть по сути квартиру дольщикам должны передать до 31 января 2018 года. Времени ещё предостаточно! Однако судя по онлайн камерам на объеме, строительство пока начинаться не собирается: нет ни техники, ни рабочих. В ЖК «Десяткино 2.0», например, аналогичный срок передачи квартир, однако видна работа и уже началось возведение каркаса.
Срок передачи ключей по ДДУ у покупателей в ЖК «Морошкино» - также 31 января 2018 года. И здесь строительство не «бурлит», техника отсутствует.
ЖК «Три апельсина» (возводится в Выборгском районе СПб) уже близок к готовности. Срок передачи квартиры по ДДУ – до 31 октября 2016 года. Так как ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце лета, то вполне вероятно, что жильцы будут иметь право на неустойку .
Дела в ЖК «Ижора парк» обстоят гораздо лучше многих: 1, 2, 3 очередь сданы и заселены. Однако 4 очередь, где передача квартир должна состояться 30 июня 2016 года, явно не спешит сдаваться. Не пахнет пока не только передачей ключей, но и вводом дома в эксплуатацию. Здесь застройщик однозначно должен будет выплатить дольщикам приличную неустойку.
Срок передачи жилого помещения четвертой очереди – II квартал 2016 года.
Компанию Норманн банкротство вряд ли затронет в ближайшее время. Существующая задержка не критическая, однако заставляют некоторых дольщиков задумываться о расторжении договора и возврате своих денег. Судебная практика в СПб по разрыву отношений с застройщиком положительная . Кроме того, не вызывает сомнений и способность Normann выплачивать деньги по решениям судов.
Норманн строительная компания не первый год на рынке, однако такое большое количество выведенных в продажу объектов с одинаковыми сроками сдачи и настолько низкой ценой должно насторожить.
Перенос сроков по всем объектам
В ноябре 2016 года Компания изменила сроки передачи квартиры по всем строящимся объектам. Причём если некоторым дольщикам «повезло», их стройки перенесли на полгода, то другим впору плакать – срок сдвинулись на год или два. В данном случае очевидно единственно правильным решением будет расторгнуть договор и вернуть свои деньги, так как компания по сути подтвердила своё тяжелое положение. Сдача некоторых объектов может и не наступить.
Поэтому специально для дольщиков компании Норманн мы организовываем бесплатные консультации до 31 января , по поводу возможности возврата своих денег.
15 миллиардов
Последняя встреча инициативной группы дольщиков и владельца компании «Норманн» Владимира Смирнова состоялась 22 июня 2018 года. Арбитрами на мероприятии выступили вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин и заместитель председателя Комитета строительного надзора Ленобласти Дмитрий Лобановский.
Началось с отчетности. Михаил Москвин напомнил, что проблема уже вышла за рамки не только отдельно взятого жилого комплекса, но и за пределы одного региона. Недострои «Норманна» находятся не только в Ленинградской области, но и в Петербурге.
По данным вице-губернатора, в ЖК «Десяткино 2.0» из запланированных в трех корпусах 1672 квартир проданы 1639. Строительство ведется с 2014 года. Передача квартир, согласно договорам, должна была состояться в конце 2017 года. С дольщиков было собрано 3,28 миллиарда рублей
В ЖК «Десяткино. 2 очередь» из 334 квартир проданы 329. Заплатили за них граждане 730 миллионов рублей. Строить жилой комплекс начали в 2013 году. Срок передачи квартир по договорам долевого участия истек в третьем квартале 2016 года.
В ЖК «Морошкино» продано 598 квартир из 1068. Срок передачи квартир - до третьего квартала 2018 года. Сумма обязательств перед дольщиками - 904 миллиона рублей.
В первой очереди ЖК «Яркий» из 825 квартир компания «Норманн» продала 636. Срок передачи ключей был запланирован на 2018 год. Сумма обязательств перед дольщиками - 1,1 миллиард рублей.
Итого, - подсчитал Москвин, - менеджмент компании «Норманн» заключил 3200 договоров долевого участия на общую сумму 6 миллиардов рублей на территории Ленинградской области. Если прибавить в этой сумме задолженность перед петербургскими дольщиками, а это 9 миллиардов рублей, общая сумма долга по двум регионам составит 15 миллиардов рублей.
Слишком высокие зарплаты
Как рассказал вице-губернатор, в ходе проверки, проведенной в начале года, установлено, что денежные средства дольщиков расходуются «необоснованно и несоразмерно». Аудит область и город проводили совместно. И обнаружили еще одну любопытную вещь. По словам Михаила Москвина, если сложить активы и пассивы «Норманна», получается кассовый разрыв в один миллиард рублей. То есть расходы застройщика на миллиард выше, чем доходы. Причина этого, как указано в документах, «в содержании службы заказчика».
Можно предположить, что кассовый разрыв появился из-за слишком высоких зарплат сотрудников или из-за их большого количества, - перевел финансовую терминологию на понятный язык Михаил Москвин.
Во время выступления вице-губернатора некоторые дольщики скептически хмыкали, но в целом слушали внимательно. Присутствовавший на встрече владелец компании «Норманн» Владимир Смирнов выглядел несколько растерянным. Он не отреагировал даже на замечания граждан о том, что неплохо было бы учесть в активах компании личное имущество владельца. Призывать граждан к порядку пришлось вице-губернатору.
В отношении вас был нарушен закон, но это не значит, что исправлять нарушение закона нужно с нарушением закона, - обозначил свою позицию Москвин. - Я ни в коей мере не защищаю застройщика, но уголовное преследование в отношении него не поможет достроить объекты.
Отзыв разрешения на строительство, о котором говорили дольщики, кстати, тоже не поможет. Более того, разрешение на строительство объекта нужно беречь «как зеницу ока», и заинтересованы в этом, прежде всего, сами дольщики. Если разрешение отозвать - девелопер просто перестанет строить.
Если бы мы так сделали, то застройщик совершенно справедливо сказал бы «власть не дала мне достроить ваши дома». Поэтому для любого недостроя будет лучше, если за него будет нести ответственность действующий застройщик, чтобы было с кого спросить. Вариант «снести застройщика» - это путь в никуда, - разъяснил гражданам вице-губернатор.
Как можно помочь
В рамках помощи девелоперу (а по факту - людям, которым хочется получить свои квартиры) правительство Ленобласти позволило компании «Норманн» не строить социальные объекты, сократив таким образом затраты компании.
Еще одним предложением помощи со стороны областных властей стали переговоры с потенциальными инвесторами. По словам Москвина, ЖК «Яркий» хотели передать на достройку компании «Лига Эстейт», но «Норманн» отказался. Причин этого владелец компании на встрече не озвучил.
Чиновники принимали активное участие и в поиске кредита для застройщика. Пока что Сбербанк и «Российский капитал» в кредите отказали.
Мы, по сути, работаем менеджерами компании «Норманн», - пошутил Михаил Москвин.
Главная причина неудачи, по его словам, - это отсутствие финансовой отчетности по активам компании.
Я прошу руководство компании до среды следующей недели предоставить нам копии свидетельств о праве собственности на ваши активы с письменным пояснением об отсутствии обременений от третьих лиц, - попросил Владимира Смирнова вице-губернатор.
О правах и полномочиях
После чиновника слово взяла старший прокурор отдела надзора по исполнению законодательства в сфере экономики и экологии по Ленобласти Регина Михайлова. Ее дольщики слушали гораздо менее внимательно. Оно и понятно: по словам Михайловой, прокуратура не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность компании и в отношении застройщика может предпринимать только координирующие действия.
Эти слова вызвали бурю негодования со стороны дольщиков. Люди начали шуметь, возмущаясь, что надзорные органы не привлекают главу компании к личной ответственности.
Ведь это мошенничество! - звучали выкрики из зала.
На бочку с порохом посадить, пусть полетает, - кровожадно предложил один из дольщиков.
К тишине присутствующих пришлось призывать опять Москвину. Он предложил людям выслушать застройщика. Тот начал с самого острого.
Мы совершили очень много ошибок, - «повинился» Владимир Смирнов. - Но теперь я все взял под свой личный контроль. Я сейчас являюсь либо генеральным директором, либо замом генерального во всех структурах. Я принимаю участие в решении всех вопросов.
По его словам, в прошлом году компания снизила темпы строительства, однако попыталась продолжать строить одновременно все свои жилые комплексы. Идея провалилась. Более того, стало только хуже. План пришлось менять. Сейчас, как сообщил дольщикам Владимир Смирнов, у «Норманна» есть 4 объекта высокой стадии готовности. И они будут достраиваться в первую очередь.
Большие деньги
По словам Смирнова, до конца этого года будут переданы в эксплуатацию три объекта, расположенные в черте Санкт-Петербурга: «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина». В последнем квартале 2018 года будет достроена вторая очередь «Десяткино» - уже в Ленобласти.
Эти обещания вызвали в зале ропот. Люди стали интересоваться, когда же компания возьмется за другие объекты, строительство на которых еще даже не начиналось. Смирнов ответил, что не знает, поскольку все резервы компании исчерпаны. И посетовал, что инвесторы неохотно дают деньги под объекты, обязательства по которым уже просрочены.
Большие деньги любят спокойствие и тишину, - сказал застройщик, - а уголовные дела и постоянные проверки только тормозят решение проблемы.
О перспективах
Заявление Смирнова буквально взорвало зал. Дольщики зашумели, начались вопросы. Кстати, не совсем понимая специфику работы чиновников, граждане несколько раз уводили разговор в сторону. К примеру, 15 драгоценных минут и без того короткой встречи были потеряны на споры о вероятности внесения пострадавших в федеральный реестр обманутых дольщиков. Этого, как пояснили чиновники, сделать нельзя. Согласно приказу № 560 Минстроя, есть ряд критериев, которым должен соответствовать недострой. Один из них звучит так: если в течение полугода в жилой комплекс будет вложен хотя бы один рубль или вбит хотя бы один гвоздь, отчетность покажет прирост вложений - и включить дольщиков в федеральные списки будет невозможно.
Другое дело, что этого, вероятно, и не нужно. Внесение граждан в списки пострадавших дольщиков страны строительство не ускорит. А власти стараются делать все возможное, чтобы как можно скорее добиться передачи квартир людям.
Не может правительство Ленобласти и выделить компании денег из бюджета. Федералы, кстати, тоже этого не имеют права сделать.
Бюджетным кодексом запрещено вкладывать бюджетные деньги в строительство коммерческих объектов, - объяснил Михаил Москвин.
Кто же ответит за то, что нас обманули? - спросил кто-то из дольщиков.
Персональная ответственность застройщика пока еще оценивается, - сообщил дольщикам вице-губернатор. - Возбуждены уголовные дела.
К концу встречи Михаил Москвин пообещал, что продолжит помогать компании реализовывать активы и добывать деньги. Но главное - проконтролирует целевое использование этих денег. То есть проследит, чтобы полученные деньги пошли именно на строительство домов, а не на очередные зарплаты.
В ближайшее время вице-губернатор объедет 4 жилых комплекса, которые Владимир Смирнов пообещал достроить в первую очередь. Есть вероятность, что столь пристальное внимание первых лиц региона все-таки простимулирует девелопера выполнить обязательства перед дольщиками.
Против структур петербургского застройщика «Норманн» подано несколько исков от физических и юридических лиц, сообщает NSP. Суммы сравнительно небольшие, но в Арбитраже уже накопились иски разным дочерним компаниям застройщика.
В Арбитраж обратилась дочерняя структура Группы ЛСР - компания «ЛСР. Бетон», которая требует признать несостоятельной компанию «Норманн-Строй». Сумма долга - более 2,8 млн рублей. По решению суда в компании введена процедура наблюдения. Однако мотивировочная часть пока не опубликована, сообщает издание.
Также в Арбитраж обратились несколько дольщиков компании и ООО «ПромСкай» - у них претензии к компании «Норманн-Запад». Слушания по делу назначено на 4 сентября. Кроме того, одна из дольщиц подала иск к компании «Норманн-Юг» на сумму 3,8 млн рублей. Этот иск суд рассмотрит на следующей неделе.
С начала года в Арбитраже уже были зарегистрированы иски о банкротстве к дочерним структурам застройщика - ООО «Норманн ЛО», ООО «Норманн-Строй», НАО «ИСГ «Норманн», ООО «Норманн». А в конце апреля стало известно, что сама компания «Норманн», дабы избежать исков со стороны кредиторов, сама инициировала процедуру банкротства.
Проблема застройщика - нехватка оборотных средств в объеме 11 млрд рублей. «Норманн» пытается их пополнить разными способами. В частности, ранее компания намеревалась выпустить облигации на 10 млрд рублей с последующим выходом на биржу. В конце прошлого года стало известно о намерении компании продать некоторые участки и проекты, чтобы на вырученные деньги завершить текущие проекты.
«Норманн» реализует восемь жилых проектов - четыре в Петербурге (малоэтажный комплекс «Нормандия» в Коломягах, комплексы «На Заречной» и «Три апельсина» на Парнасе и «Ижора Парк» в Металлострое) и столько же в Ленобласти (ЖК «Яркий» в Янино-1, «Морошкино» в деревне Порошкино, а также «Десяткино» и «Десяткино 2.0» в западном Мурино). Всего у компании обязательства перед 6 тыс. дольщиков.
Материалы, похожие на "Компания «Норманн»: банкротство по всем направлениям"
31.12.2019ЖК «Охта Модерн» наконец введен в эксплуатацию. Его начали строить в 2003-м.
31.12.2019
Российский аукционный дом продал здание с участком во дворах на Думской улице.
31.12.2019
«Адмирал» построит складской комплекс «Юго-Западный» на Волхонском шоссе.
31.12.2019
Введён в эксплуатацию жилой комплекс LENINGRAD, который компания «Лидер Групп» построила на Поклонной горе.
31.12.2019
В поселке Шушары СК «Дальпитерстрой» сдала 25-этажный корпус в ЖК «Четыре сезона».
30.12.2019
Объявлен конкурс на строительство развязки Московского шоссе с Дунайским проспектом.
30.12.2019
Строительство развязки на Петрозаводском шоссе (Колпинский район) обойдётся в 3,9 млрд рублей. Смольный ищет подрядчика.